Нужно ли в договоре аренды указывать изменение ставки НДС, если арендодатель не является плательщиком НДС?

Comments

• Добрый день,
  

  Цитата: Подскажите, пожалуйста, нужно ли указывать в договоре аренды изменения по ставкам НДС, если арендодатель, на момент заключения договора, плательщиком НДС не является? Наши юристы очень настаивают на этом пункте, хотя это сбивает с толку.

  А как именно они предлагают внести изменения, можете озвучить? Прям интересно.
• После определения сумм и порядка расчётов они просто добавляют пункт:
  В случае изменения ставки НДС сумма аренды подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму АП.
  Если арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма АП уменьшается на сумму НДС"
  Сам по себе пункт, в случае если арендодатель платит НДС нормален. Но нормально ли его указывать если арендодатель НДС не платит? Прописать что в случае если он вдруг станет плательщиком НДС то аренда увеличится на сумму НДС?
• День добрый!
  Выглядит странно такое условие во всех случаях  - и когда плательщик, и - тем более - когда не плательщик.
  Более того, не сильно оно вас спасет в случае споров, т.к. есть прямая норма закона
  
  

  Цитата: Статья 168. Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю1. При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса)дополнительно к цене(тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных правобязан предъявить к оплате покупателюэтих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующуюсумму налога.

  Т.е. законодатель исходит из того, что есть цена, а есть НДС, который ВСЕГДА идет дополнительно к цене.
  Поэтому в договоре надо определить именно цену, а дальше уже отдельно говорить об НДС. 
  Соответственно, если реализующая сторона - плательщик НДС, то пишем, что стоимость составляет 118 рублей, в том числе НДС 18 руб. по ставке 18 процентов (а если хотите полной транспарентности, то пишете, что цена 100 руб., НДС по ставке 18% - 18 руб, общая стоимость с учетом НДС - 118 руб.). А значит, цена - 100 руб. И если ставка НДС увеличивается до 20%, то стоимость будет уже 120 без каких-либо манипуляций с договором. И аналогично, если перестанет быть плательщиком НДС - из стоимости надо будет исключить НДС и цена станет 100 руб. без манипуляций с договором.
  
  Если реализуемая сторона - не плательщик НДС, то пишем, что цена равна 100 руб. и НДС туда не включен (без НДС) в связи с применением УСН. И тогда если он перестанет быть плательщиком УСН, то НДС просто добавится сверху без всяких манипуляций с договором.
  
  В общем, как говорится, зачем "тянуть" в договор то, что и так уже решено на законодательном уровне? Только путать всех.
  Также рекомендую к прочтению Когда при переходе на УСН или патент надо менять договоры с контрагентами
• Больше спасибо за ответ!))